15 % نمو العقارات المكتبية في دبي 2026

تقرير «فاليو سترات» يتوقع استقراراً في القطاع السكنيمحركات الطلب مستمرة عموماً خلال العام الجديدقطاع الضيافة يدعم العقارات في ظل مكانة دبي السياحيةتوقع تقرير شركة «فاليوسترات» أن تحقق العقارات المكتبية في دبي نمواً بنسبة 15%، مقابل 10% في سوق العقارات السكنية خلال عام 2026، مع انتقال السوق إلى مرحلة أكثر استقراراً بعد عدة سنوات من الارتفاعات السريعة.وتوقع التقرير أن تكون الإيجارات السكنية مستقرة إلى حد كبير، ما يعكس تباطؤ دورة التأجير وتشدد معادلات القدرة على تحمّل التكاليف.في المقابل، من المتوقع أن ترتفع القيم الرأسمالية وإيجارات المكاتب بنحو 15%، مدفوعة بتوسعات الشركات ومحدودية المعروض من المساحات المكتبية من الفئة الأولى في المواقع المتميزة.وقال حيدر توعيمة، المدير العام ورئيس أبحاث العقارات في «فاليو سترات»: «تظل محركات الطلب الأساسية في دبي قائمة حتى عام 2026، إلا أن الأداء مرشح لأن يصبح أكثر تبايناً بين القطاعات. ويفترض سيناريو الأساس لدينا تباطؤ النمو الإجمالي لأسعار المساكن، مع استمرار تفوق الفلل على الشقق بسبب تركيبة المعروض والطلب المرتبط بنمط الحياة. وفي قطاع المكاتب، يبقى اختلال التوازن بين الطلب على المواقع المتميزة والمعروض الجديد العاملَ الرئيسي الداعم لاستمرار نمو الإيجارات والقيم الرأسمالية».القطاع السكنيوتوقع التقرير استمرار ارتفاع أسعار المساكن في عام 2026، مع اتساع فجوة الأداء بين الفلل والشقق. ومن المرجح أن ترتفع أسعار الفلل ومنازل التاونهاوس بنسبة 17.7%، مقابل 7.4% للشقق. ويتوقع أن يظل الطلب الأقوى موجهاً إلى المنازل المستقلة، التي تمثل أقل من 20% من إجمالي المخزون السكني في دبي، في حين يظل خط التطوير المستقبلي منحازاً بشكل كبير نحو الشقق.ويُتوقع أن يبلغ المعروض السكني في عام 2026 نحو 131234 وحدة، تتوزع بواقع 81% شقق و19% فلل وتاونهاوس. وتشير «فاليو سترات» إلى أن توقعات التسليم السنوية جرى تاريخياً تعديلها بسبب جداول التنفيذ، ما قد يؤثر في حجم المعروض الفعلي خلال 2026. كما تتوقع الشركة تراجع أحجام الصفقات، جزئياً نتيجة تباطؤ وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة على المخطط مقارنة بالفترات السابقة.الإيجاراتفي السيناريو الأساسي، يُتوقع أن تكون الزيادة في الإيجارات السكنية مستقرة في عام 2026. ويشير التقرير إلى أن أسواق التأجير باتت تتأثر بشكل متزايد بقيود القدرة على تحمّل التكاليف، وتغير تفضيلات المستأجرين، والتفاعل بين المعروض الجديد وتكوين الأسر.المكاتبمن المتوقع أن يظل سوق المكاتب في دبي مقيداً من حيث المعروض في الأسواق الفرعية المتميزة، ما يدعم استمرار نمو القيم الرأسمالية والإيجارات. وتتوقع «فاليو سترات» نمواً بنحو 15% في القيم الرأسمالية وإيجارات المكاتب خلال 2026، مع تباطؤ نسبي مقارنة بعام 2025. وبحسب تقديرات المطورين، يُنتظر تسليم 153,122 متراً مربعاً من المساحات المكتبية القابلة للتأجير في عام 2026، ليرتفع إجمالي مخزون المكاتب في دبي إلى 9.94 مليون متر مربع.تحوّلات في التجزئةيسلط التقرير الضوء على استمرار دعم العقارات من أداء قطاع الضيافة، في ظل مكانة دبي كمركز عالمي للسياحة والفعاليات. وفي القطاع الصناعي، يُتوقع أن يتجاوز الطلب المعروض، ما يدعم نمو الأسعار. أما قطاع التجزئة، فيواصل التكيف مع التحولات الهيكلية في إنفاق المستهلكين وتنامي التجارة الإلكترونية.