تقرير أولي.. نتائج إعمار للربع الثالث 2026

يُعزى الانخفاض بنسبة 59% في الإيرادات خلال الربع الحالي مقارنةً بالربع المماثل من العام السابق بشكل رئيسي إلى ما يلي:

- انخفاض الإيرادات بمبلغ 147 مليون ريال سعودي من مشاريع سابقة والتي يتم الاعتراف بإيراداتها وفقًا لطريقة نسبة الإنجاز، وتلك المشاريع التطويرية تم تسليمها خلال 2025.

- انخفاض الإيرادات بمبلغ 92 مليون ريال سعودي من المشاريع التي يتم الاعتراف بإيراداتها عند نقطة زمنية محددة.

وقد قابَل هذه الانخفاضات جزئيًا ارتفاعٌ بمبلغ 26 مليون ريال سعودي في إيرادات مبيعات الوحدات السكنية والصناعية.

يُعزى ارتفاع صافي الخسارة بنسبة 79% خلال الربع الحالي مقارنةً بالربع المماثل من العام السابق بشكل رئيسي إلى ما يلي:

- انخفاض الإيرادات للأسباب الموضحة أعلاه.

- ارتفاع المخصصات القانونية بمبلغ 54 مليون ريال سعودي.

وقد قابَل ارتفاع صافي الخسارة جزئيًا ما يلي:

- انخفاض تكاليف التمويل بمبلغ 53 مليون ريال سعودي نتيجة رسملة جزء من قرض المساهم خلال عام 2025.

- انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بمبلغ 25 مليون ريال سعودي.

- انخفاض حصة الخسائر من الاستثمار المحتسب وفقًا لطريقة حقوق الملكية بمبلغ 11 مليون ريال سعودي.

- عكس مخصص خسائر الائتمان المتوقعة خلال الفترة بمقدار11 مليون ريال نتيجة تحسن في تحصيل الذمم المدينة المتقادمة.

يُعزى ارتفاع الإيرادات بنسبة 14% خلال الربع الحالي مقارنةً بالربع السابق بشكل رئيسي إلى الاعتراف بإيرادات تطوير إضافية بمبلغ 37 مليون ريال سعودي من مشاريع تحت التطوير يتم الاعتراف بإيراداتها وفقًا لطريقة نسبة الإنجاز، بالاضافة الى ارتفاع الإيرادات من قطاع التعليم.

وقد قابَل ذلك الارتفاع جزئيًا ما يلي:

- انخفاض مبيعات الوحدات السكنية والأراضي خلال الربع الحالي مقارنةً بالربع السابق.

- انخفاض الإيرادات التشغيلية الناتجة من عمليات تشغيل المدينة.

يُعزى ارتفاع صافي الخسارة بمبلغ 219 مليون ريال سعودي خلال الربع الحالي مقارنةً بالربع السابق إلى ما يلي:

- ارتفاع المصروفات التشغيلية بمبلغ 71 مليون ريال سعودي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع المخصصات القانونية وزيادة الإنفاق على أنشطة التسويق والترويج.

- انخفاض الإيرادات التشغيلية الأخرى بمبلغ 177 مليون ريال سعودي نتيجة تضمُّن الربع السابق ربحًا غير متكررنتج من بيع عقاراستثماري.

- ارتفاع تكاليف التمويل بمبلغ 14 مليون ريال سعودي.

وقد حد من ارتفاع صافي الخسارة جزئيًا ما يلي:

- ارتفاع الإيرادات كما هو موضح أعلاه.

- انخفاض حصة الخسائر من الشركة الزميلة بمبلغ 4 ملايين ريال سعودي.

- عكس مخصص خسائر الائتمان المتوقعة بمقدار11 مليون ريال نتيجة تحسن تحصيل الذمم المدينة المتأخرة.

يُعزى الانخفاض بنسبة 37% في الإيرادات خلال الفترة الحالية مقارنةً بالفترة المماثلة من العام السابق بشكل رئيسي إلى ما يلي:

- انخفاض الإيرادات بمبلغ 242 مليون ريال سعودي من المشاريع التي يتم الاعتراف بإيراداتها وفقًا لطريقة نسبة الإنجاز.

وقد قابَل هذا الانخفاض جزئيًا ما يلي:

- ارتفاع الإيرادات التشغيلية بمبلغ 50 مليون ريال سعودي مدفوعًا بزيادة الإيرادات من عمليات المدينة والإيجارات وارتفاع إيرادات تسجيل الطلاب لدى إحدى الشركات التابعة العاملة في قطاع التعليم.

- ارتفاع الإيرادات من مبيعات الوحدات السكنية والأراضي بمبلغ 32 مليون ريال سعودي.

يُعزى ارتفاع صافي الخسارة بنسبة 26% خلال الفترة الحالية مقارنةً بالفترة المماثلة من العام السابق بشكل رئيسي إلى ما يلي:

- تضمنت الفترة المماثلة من العام السابق مكسبًا استثنائيًا لمرة واحدة بمبلغ 243 مليون ريال سعودي ناتجًا عن إطفاء تكاليف التمويل طويلة الأجل إثرنجاح الشركة في استكمال إعادة هيكلة الديون المصرفية بأسعار فائدة أقل.

وقد قابَل ذلك جزئيًا ما يلي:

- انخفاض تكاليف التمويل بمبلغ 206 ملايين ريال سعودي نتيجة إعادة هيكلة الديون التجارية طويلة الأجل بأسعار فائدة أقل وتحويل قرض المساهم إلى حقوق ملكية خلال عام 2025م.

- انخفاض المصروفات العمومية والإدارية الأخرى بمبلغ 22 مليون ريال سعودي.

- انخفاض حصة الخسائر من إحدى الشركات المستثمر فيها والمحتسبة وفقًا لطريقة حقوق الملكية مقارنةً بالفترة المماثلة من العام السابق، والتي تضمنت تسوية لمرة واحدة بمبلغ 49 مليون ريال سعودي تتعلق بالخسارة المقدّرة لمشروع تضرر نتيجة حادث حريق خلال يونيو 2025م.

- ارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بمبلغ 159 مليون ريال سعودي ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى تحقيق ربح من بيع عقارات استثمارية.

نلفت الانتباه إلى الإيضاح (1) حول القوائم المالية الأولية الموحدة الموجزة، والذي يشير إلى أن المجموعة تكبدت صافي خسارة قدرها 444 مليون ريال سعودي لفترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2026م (30 سبتمبر 2025م: 351 مليون (مُعدل)). كما تجاوزت المطلوبات المتداولة الموجودات المتداولة بمبلغ 755 مليون كما في 30 سبتمبر 2026م (31 ديسمبر 2025م: الموجودات المتداولة تجاوزت المطلوبات المتداولة بمبلغ 134 مليون (معدل))، كما حققت المجموعة صافي تدفقات نقدية داخلة من الأنشطة التشغيلية بمبلغ 78 مليون (سبتمبر 2025م: صافي تدفقات نقدية خارجة بمبلغ 168 مليون (معدلة)). تعتمد قدرة المجموعة على تحقيق ربحية مستدامة ومواصلة عملياتها دون تقليص جوهري بدرجة كبيرة على نجاح تنفيذ خطط الإدارة، بما في ذلك الحصول على تمويل إضافي من المساهمين وبيع العقارات لتوليد تدفقات نقدية كافية. وتشيرهذه الأحداث أوالظروف إضافة لأمورأخرى كما هوموضح في الإيضاح (1) إلى وجود حالة عدم تأكد جوهري قد تثيرشكاً كبيراً حول قدرة المجموعة على الاستمرارفي العمل وفقاً لمبدأ الاستمرارية. إن استنتاجنا غير معدل بخصوص هذا الأمر

تمت مراجعة وفحص القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025م والقوائم المالية الأولية الموحدة الموجزة لفترتي الثلاثة أشهر والتسعة أشهر المنتهيتين في 30 سبتمبر 2025م، من قبل مراجع آخر والذي أبدى رأي مراجعة واستنتاج فحص غير معدل في 8 إبريل 2026م (الموافق 20 شوال 1447هـ) وفي 19 نوفمبر 2025م (الموافق 28 جمادى الأولى 1447هـ)، على التوالي.