دبي تتوسع مالياً.. 27 مليار دولار لإنشاء "منطقة زعبيل" في مركز دبي المالي - Economy Plus

تعتزم إمارة دبي إطلاق مشاريع توسعية ضخمة لمركزها المالي العالمي (DIFC) بتكلفة تتجاوز 100 مليار درهم (27 مليار دولار)، في خطوة تهدف لاستيعاب التدفق الهائل للشركات العالمية التي دفعت مستويات الإشغال في المركز إلى حدودها القصوى.

“DIFC Zabeel District”: ملامح التوسع الجديد

وفقاً لعرض توضيحي اطلعت عليه بلومبرج، سيبدأ المركز المالي في بناء منطقة جديدة تحت اسم “منطقة زعبيل”، والتي ستضيف 17.7 مليون قدم مربعة إلى مساحة المركز الحالية. ومن المقرر اكتمال مراحل المشروع الست بحلول عام 2040، ليرفع القدرة الاستيعابية للمركز إلى:

42 ألف شركة (مقارنة بـ 7,700 شركة حالياً).

125 ألف موظف (مقارنة بـ 48 ألف موظف حالياً).

تفاصيل المرحلة الأولى (20 مليار درهم)

ستركز المرحلة الأولى من المشروع على مزيج بين العمل والسكن لتقليل فترات التنقل، وتتضمن:

مكاتب إدارية: تشكل 44% من مساحة المنطقة الجديدة.

وحدات سكنية: نحو 4,000 شقة تشغل 35% من المساحة.

مركز ابتكار وحرم للذكاء الاصطناعي: بمساحة مليون قدم مربعة لدعم الشركات الناشئة والبحث والتطوير.

أكاديمية DIFC: توسعة ضخمة لتصل مساحتها إلى 370 ألف قدم مربعة لتقديم برامج تعليمية عالمية.

سياق المنافسة الإقليمية

يأتي هذا الإعلان في وقت تشتد فيه المنافسة بين المراكز المالية في المنطقة؛ حيث ينمو سوق أبوظبي العالمي (ADGM) مدعوماً بأصول سيادية تبلغ 1.8 تريليون دولار، بينما تضغط الرياض لجذب المقار الإقليمية للشركات المالية العالمية مدعومة بصندوق الاستثمارات العامة.

دبي.. الوجهة المفضلة لصناديق التحوط

نجحت دبي منذ الجائحة في ترسيخ مكانتها كوجهة أولى للثروات العالمية بفضل النظام الضريبي المنخفض وسهولة ممارسة الأعمال. ويحتضن المركز المالي حالياً أكثر من 100 صندوق تحوط ونحو 500 مدير أصول، بزيادة كبيرة دفعت نسبة إشغال المكاتب من الفئة (A) إلى 95.5%، مما جعل التوسع ضرورة ملحة لمواجهة نقص المساحات المتاحة وازدحام البنية التحتية.

يعد هذا المشروع الأضخم في دبي منذ إطلاق تطوير مطار آل مكتوم الدولي، ويمثل رداً استراتيجياً من دبي للحفاظ على صدارتها كمركز مالي أول في المنطقة أمام الصعود القوي للمنافسين.

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا