أسواق عقارات أبوظبي ودبي تواصل الصعود في الربع الثالث

76.2 % نمو معاملات المبيعات السكنية في أبوظبي 16.5 % ارتفاع إجمالي المعاملات السكنية و12.6 % زيادة في أسعار الشقق بدبي 11.8 % ارتفاع تسجيلات عقود الإيجار في العاصمة بالربع الثالث سجّلت أسواق العقارات في كل من دبي وأبوظبي أداءً قوياً خلال الربع الثالث من العام الحالي، مدفوعة بزخم ملحوظ في المبيعات على المخطط، وارتفاع أسعار البيع والإيجارات، إلى جانب استمرار النمو القوي في قطاع الضيافة والمكاتب، وفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة «جيه إل إل» للاستشارات العقارية.أظهر التقرير أن أبوظبي حققت نمواً استثنائياً في حجم معاملات المبيعات السكنية بنسبة 76.2% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، مدفوعاً بارتفاع كبير في مبيعات المشاريع على المخطط التي قفزت بنسبة 113%، مستحوذة على 76.1% من إجمالي الصفقات، مقابل 23.9% للسوق الثانوية.وفي دبي، ارتفع إجمالي حجم المعاملات السكنية بنسبة 16.5% حتى نهاية الربع الثالث من 2025، مع هيمنة المبيعات على المخطط بنسبة 75.4% من إجمالي الصفقات، في حين توسعت هذه المبيعات بنسبة 24.8%، مقابل تراجع معاملات السوق الثانوية بنسبة 3.3%. وأكد التقرير أن هذه الأرقام تعكس قوة الطلب في السوق السكنية بالدولة، مدفوعة بتوسع المشاريع الجديدة وسعي المستثمرين لاقتناص فرص استثمارية في سوق سريع النمو.نمو قوي في سوق الإيجاراتفي أبوظبي، ارتفعت تسجيلات عقود الإيجار بنسبة 11.8% حتى الربع الثالث من 2025، بدعم من عمليات التجديد التي نمت بنسبة 15% وشكّلت نحو 62.4% من إجمالي العقود، بينما سجلت العقود الجديدة نمواً بنسبة 6.7%.أما دبي، فقد سجلت نمواً في تسجيلات الإيجار بنسبة 9.4%، حيث شكّلت عقود التجديد 58.7% من السوق بنمو متواضع بلغ 7.6%، في حين حققت العقود الجديدة نمواً أقوى بنسبة 12%، مدفوعة بدخول معروض جديد للسوق وحركة تنقل المستأجرين.ارتفاعات قوية في الأسعارشهدت أسعار البيع في أبوظبي نمواً عبر مختلف الفئات، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 14.7% إلى متوسط 16.870 درهماً للمتر المربع، بينما صعدت أسعار الشقق بنسبة 7.8% إلى 19.050 درهماً، وارتفعت أسعار التاون هاوس بنسبة 6.7%.وفي دبي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 12.6% لتصل إلى 1814 درهماً للقدم المربع، بينما سجلت الفلل أعلى قيمة بمتوسط 2276 درهماً للقدم المربعة وبنمو سنوي بلغ 14.9%، ما يعكس استمرار ثقة المستثمرين.في الإيجارات، سجلت أبوظبي نمواً قوياً، حيث ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 15.6%، والشقق بنسبة 14.8%، بينما نمت إيجارات التاون هاوس بنسبة 5.7%. وفي دبي، أظهرت الإيجارات استقراراً نسبياً على أساس فصلي، مع نمو سنوي للشقق بنسبة 6.2%، وللفلل بنسبة 2.9%.توسع في المعروض السكنيارتفع المخزون السكني في أبوظبي إلى 293 ألف وحدة بعد إضافة 800 وحدة خلال الربع الثالث، مع توقع دخول 6600 وحدة إضافية في الربع الرابع، و23 ألف وحدة خلال عامي 2026 و2027.وفي دبي، بلغ إجمالي المعروض السكني نحو 876.300 وحدة بنهاية الربع الثالث، مع تسليم نحو 7100 وحدة خلال الفترة، وتوقع إضافة 12 ألف وحدة في الربع الرابع، وسط احتمالات تأجيل بعض المشاريع. ومن المتوقع تسليم أكثر من 119 ألف وحدة جديدة في عامي 2026 و2027.أداء قوي في الضيافةواصلت دبي تسجيل نمو في أعداد الزوار بنسبة 5% خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2025، لتصل إلى 13.95 مليون زائر. كما توقعت مؤسسة «أوكسفورد إيكونوميكس» وصول إنفاق السياحة الوافدة إلى 27.8 مليار دولار بنهاية العام.وسجل متوسط سعر الغرفة في الدولة 6287 درهماً مع إشغال بلغ 78.7%، بينما حققت أبوظبي نمواً استثنائياً في العوائد الفندقية، وارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 19.2%، في حين سجلت دبي نمواً بنسبة 10.3% في العائد لكل غرفة متاحة.محدودية المعروض الفندقي المستقبليأظهر التقرير محدودية المعروض الفندقي المستقبلي، حيث استقرت أبوظبي عند 33300 غرفة، فيما بلغ إجمالي غرف دبي 157,600 غرفة مع توقع إضافة 4200 غرفة فقط خلال الربع الأخير من العام، ما يدعم استقرار نسب الإشغال وقوة التسعير.وأشار التقرير إلى تحوّل استراتيجي في استثمارات الضيافة نحو الأصول القائمة، بسبب ارتفاع تكاليف التطوير وندرة الأراضي، ما يعزز جاذبية القطاع أمام المستثمرين والمؤسسات المالية.أسواق المكاتبرغم تراجع تسجيلات عقود الإيجار للمكاتب بنسبة 5.6% في أبوظبي و16% في دبي، فإن التقرير أوضح أن ذلك يعود إلى نقص المعروض مقابل الطلب المرتفع، وليس ضعفاً في السوق.وسجلت معدلات الشغور أدنى مستوياتها، حيث بلغت 1.5% في أبوظبي و7.1% في دبي، مع مستويات شبه معدومة في فئة المكاتب الممتازة.قفزات في الإيجارات المكتبيةارتفعت إيجارات المكاتب الممتازة في أبوظبي بنسبة 31.3%، وفي دبي بنسبة 16.8%، وسط تحذيرات من اقتراب السوق من ذروة دورة ارتفاع الإيجارات، نتيجة زيادة الضغوط على المستأجرين.ويبلغ إجمالي المخزون المكتبي في أبوظبي 4.14 مليون متر مربع، بينما استقر في دبي عند 100.1 مليون قدم مربع، مع توقع دخول مساحات جديدة تدريجياً خلال العامين المقبلين.