13.15 مليار درهم مبيعات المكاتب في دبي 2025 بنمو 103%

ارتفع عدد معاملات المكاتب التجارية في إمارة دبي إلى 4604 صفقات في عام 2025، بزيادة 55.5% مقارنة بعام 2024 (2961 صفقة)، بحسب منصة «بروبرتي فايندر»تضاعفت القيمة الإجمالية للمعاملات إلى 13.15 مليار درهم، مسجلة نمواً لافتاً بنسبة 103% على أساس سنوي، قياساً ب 6.5 مليار درهم في 2024. كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة، 30.32% ليبلغ 2.9 مليون درهم مقارنة ب 2.2 مليون درهم، رغم استقرار متوسط المساحات عند 101 متر مربع تقريباً، (102 متر في 2024).في الشق الآخر من الصفقات التجارية، «المتاجر»، بلغت في عام 2025 نحو 1543 صفقة، بزيادة 15% مقارنة ب 1345 صفقة في عام 2024، في حين ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة 61% لتصل إلى 5.04 مليار درهم. مقارنة ب 3.14 مليار درهم.وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للمكاتب، 40%، إلى 3.3 مليون درهم، مقابل 2.3 مليون درهم، كذلك ارتفع متوسط المساحة لكل صفقة، 15% إلى 77 متراً مربعاً، مقابل 67 متراً مربعاً.وفي ما يتعلق بالعائد الاستثماري، سجلت «قرية جميرا الدائرية» (جي في سي)، أعلى مناطق دبي في العائد الاستثماري للمكاتب، ب10.74% بحسب منصة «بيوت العقارية»، وجاءت ثانية، أبراج بحيرات جميرا(جي إل تي)، بعائد سنوي يصل ل10%، ومرتفعات البرشاء في المركز الثالث، ب 9.75%. أما المتاجر والمحال التجارية، حلًت أولا، منطقة مجمع دبي للاستثمار بعائد سنوي، 10.6%، ثم«قرية جميرا الدائرية» ثانية، ب 10.43%، ومنطقة الفرجان، ثالثة، بعائد سنوي يصل إلى 9.72%.المكاتب تقود الانتعاش ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للمكاتب في دبي، 30.32% إلى 2.9 مليون درهم، رغم استقرار متوسط المساحات عند 101 متر مربع تقريباً. ويعكس ذلك أن النمو في السوق مدفوع بارتفاع الأسعار أكثر من زيادة المساحات، حيث تواصل المناطق التجارية المتميزة والجديدة جذب معظم النشاط الاستثماري بفضل تفوقها السعري واستمرار الطلب القوي عليها. وتوضح مؤشرات الأسعار أن الموقع لا يزال المحرك الرئيسي للقيمة في سوق العقارات التجارية في دبي، حيث حققت المناطق المركزية والناشئة أقوى معدلات نمو. بحسب «بروبرتي فايندر»، سجلت منطقتا الجداف وبرج خليفة ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار المكاتب نتيجة الطلب القوي من المستثمرين والمستأجرين، بينما شهدت بعض المناطق المستقرة مثل الحبية الأولى انخفاضاً طفيفاً، ما يعكس تحول الاهتمام نحو المراكز التجارية الناشئة والمناطق الراقية ذات الإمكانات المستقبلية العالية. وارتفع متوسط أسعار المكتب في الجداف، 114% في 2025، إلى 1.57 مليون درهم، قياساً ب 740 ألفاً، وفي منطقة برج خليفة، 80%، إلى 29.4 مليون درهم، مقارنة ب 16.4 مليون، الورسان الأولى، 60%، إلى 1.56 مليون، مقابل 980 ألفاً، ند حصة، 63%، من 660 ألفاً، إلى 1.07 مليون، الثنية الأولى، 55%، إلى 4.82 مليون، مقارنة ب3.11 مليون. أما بالنسبة للعائد الاستثماري، تصدرت قرية جميرا الدائرية (جي في سي)، أعلى المناطق تحقيقاً للدخل الاستثماري، ب 10.74%، ثم «جي إل تي» أبراج بحيرات جميرا ثانية، ب 10%، تيكوم (البرشا هايتس)، ثالثة، 9.75%، واحة دبي للسيليكون، 9.57%، الخليج التجاري، ب 9.02%، دبي مارينا 7.78%، المرابع، 7.76%، وسط دبي «داون تاون»، 7.74%، ديرة، 7.34%، شارع الشيخ زايد، 7.27%.نمو مستقر ل«التجزئة»في قطاع التجزئة، اتبعت الأسعار النمط نفسه، حيث تقدمت المناطق ذات الكثافة المرورية العالية والاستخدامات المتعددة، في حين سجلت المناطق الأخرى أداءً أكثر هدوءاً، ما يدل على أن حركة الزوار وسهولة الوصول والموقع الاستراتيجي تظل عوامل أساسية للنمو التجاري.ويعكس ذلك أن النمو في السوق مدفوع بارتفاع الأسعار أكثر من زيادة المساحات، حيث تواصل المناطق التجارية المتميزة والجديدة جذب معظم النشاط الاستثماري بفضل تفوقها السعري واستمرار الطلب القوي عليها. وتصدرت منطقة البرشاء جنوب الثانية، أعلى المناطق نمواً في أسعار المتاجر، بزيادة 148%، إلى 3.56 مليون درهم، مقارنة ب1.44 مليون. وفي المركز الثاني، الثنية الخامسة في المركز الثالث، ب 96% إلى 2.2 مليون درهم، مقابل 1.13 مليون، الخليج التجاري ثالثة، 93%، إلى 4.67 مليون درهم، مقابل 2.43 مليون، البرشاء جنوب الخامسة، 76%، إلى 3.01 مليون، مقابل 1.7 مليون درهم، الثنية الأولى، 70%، إلى 1.66 مليون، مقارنة ب 980 ألف درهم. وفي العائد الاستثماري، جاء مجمع دبي للاستثمار، الأعلى في الدخل السنوي، ب 10.6%، ثم قرية جميرا الدائرية ثانية، 10.43%، الفرجان، ثالثة، ب 9.72%، واحة دبي للسيليكون، ب9.44%، مركز دبي المالي العالمي، 8.96%، المدينة العالمية، 8.92%، أرجان، 8.90%، أبراج بحيرات جميرا، 8.51%، شوبا هارتلاند، 8.38%، الخليج التجاري، 8.12%، ميدان، 6.76%، جبل علي، 6.17%.