تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر.. تعرف على المرحلة الجديدة لسوق الإيجارات

تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر.. تعرف على المرحلة الجديدة لسوق الإيجارات

أثارت تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر جدلًا واسعًا منذ إعلانها رسميًا، إذ تضمنت 10 بنود رئيسة تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر للوحدات السكنية والتجارية، وفقًا للقوانين السابقة (49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981). وفقًا لما ذكرته “العربية”.

فهرس المحتوي

الفترة الانتقالية للإنهاء التدريجي للعقودتصنيف المناطق وتعديل القيمة الإيجاريةالزيادات السنوية والإخلاءالوحدات البديلة والدعم للفئات الأولى بالرعايةإلغاء القوانين القديمة وبدء مرحلة جديدة

الفترة الانتقالية للإنهاء التدريجي للعقود

• عقود السكن تنتهي بعد 7 سنوات من بدء تطبيق القانون.

• عقود الإيجار لغير السكن تنتهي بعد 5 سنوات. إلا إذا اتفق الطرفان على إنهائها مسبقًا.

تصنيف المناطق وتعديل القيمة الإيجارية

• كل محافظة تشكل لجانًا لتصنيف الوحدات: متميزة، متوسطة، واقتصادية. بناءً على الموقع ونوعية البناء ومستوى الخدمات.

• حتى انتهاء اللجان، يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا. مع سداد فروق القيمة لاحقًا.

• بعد إعلان نتائج اللجان:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، حد أدنى ألف جنيه.

• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، حد أدنى 400 جنيه.

• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، حد أدنى 250 جنيهًا.

• الوحدات التجارية أو غير السكنية: 5 أضعاف السعر الحالي عند تطبيق القانون.

الزيادات السنوية والإخلاء

• زيادة سنوية بنسبة 15% لجميع الوحدات لتحديث القيمة السوقية للإيجارات.

• الإخلاء واجب في حالتين:

1. الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب.

2. المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.

• في حالة الامتناع عن الإخلاء، يمكن للمالك التقدم لطلب الطرد القضائي دون الإخلال بحق الطعن.

الوحدات البديلة والدعم للفئات الأولى بالرعاية

• يمكن للمستأجر طلب وحدة بديلة من الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، مع تقديم إقرار بالإخلاء.

• الأولوية للمستأجرين الأصليين وعائلاتهم.

• الدولة ملزمة بالإعلان عن الوحدات وتنظيم المفاضلة في حال التزاحم.

إلغاء القوانين القديمة وبدء مرحلة جديدة

• بعد 7 سنوات، تُلغى القوانين السابقة (49، 136، و6 لسنة 1997) ويبدأ تطبيق تنظيم تشريعي جديد لسوق الإيجارات.

• العمل بأحكام القانون يبدأ فور نشره بالجريدة الرسمية. مع مرحلة انتقالية لإعادة التقييم وتطبيق الإجراءات الجديدة تدريجيًا.

الرابط المختصر :