تقرير أولي.. نتائج سينومي سنترز للربع الثالث 2025

يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) في صافي الربح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى

ارتفع صافي الربح بنسبة 52.3% ليصل إلى 499.8 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025 (الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2025) مقارنة بــ 328.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024 (الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024) ويعكس ذلك انضباطاً تشغيلياً قوياً بالإضافة إلى الأرباح المعترف بها من تسوية مطالبة التأمين.

يُعزى هذا الارتفاع في صافي الربح إلى:

• انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 1.2%، ويُعزى ذلك إلى تحسن النفقات التشغيلية.

• ارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 253.0 مليون ريال سعودي، مدفوعةً بالتسوية الكاملة والنهائية لمطالبة التأمين المرتبطة بحريق الظهران مول.

• خسائر انخفاض قيمة الذمم المدينة، انخفضت بنسبة 37.8% لتصل إلى 81.0 مليون ريال سعودي مقارنة بـ 130.1 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024، ويعزى ذلك أساساً إلى التراجع الكبير في إجمالي الذمم المستحقة من الأطراف ذات العلاقة عقب تسوية مبلغ مستحق كبير من طرف ذو علاقة (سينومي ريتيل).

• انخفاض صافي التكاليف التمويلية إلى 178.6 مليون ريال سعودي مقارنة بـ 205.4 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024.

يعود سبب الارتفاع (الانخفاض) في صافي الربح خلال الربع الحالي مقارنة بالربع السابق

ارتفع صافي الربح بنسبة 5.3% ليصل إلى 499.8 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025 (الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2025) مقارنة بـ474.7 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2025 (الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2025).

ويُعزى هذا الارتفاع في صافي الربح بشكل رئيسي إلى:

• ارتفاع الأرباح التشغيلية الأخرى لتصل إلى 253.0 مليون ريال سعودي، مدفوعةً بالتسوية الكاملة والنهائية للمطالبة التأمينية المتعلقة بحريق الظهران مول.

وتأثرت الزيادة في صافي الربح للربع الثالث من عام 2025 مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025 جزئياً بالعوامل التالية:

• انخفاض صافي ربح القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 179.9 مليون ريال سعودي مقارنة بـ 280.6 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2025.

• ارتفاع مصاريف الإعلان والترويج إلى 13.7 مليون ريال سعودي مقارنة بـ3.0 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2025.

• ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 39.0% لتصل إلى 96.4 مليون ريال سعودي، ويعود ذلك إلى الارتفاع في المصاريف المهنية وتكاليف إدارة الصناديق.

• ارتفاع خسائر انخفاض قيمة الذمم المدينة بنسبة 9.6% لتصل إلى 81.0 مليون ريال سعودي.

• ارتفاع صافي التكاليف التمويلية بنسبة 18.6% لتصل إلى 178.6 مليون ريال سعودي.

يعود سبب الارتفاع (الانخفاض) في المبيعات/ الإيرادات خلال الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق

بلغت الإيرادات 1,724.5 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 (الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025) مقارنة بـ 1,759.4 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 (الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024).

ومع استبعاد نتائج الظهران مول، الذي تم تسليم المرحلة الأولى منه مطلع فبراير 2025، تكون إيرادات الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 قد ارتفعت بنسبة 5.5% على أساس سنوي. جاء هذا الارتفاع مدعوماً بأداء تأجيري قوي وزيادة في إقبال الزوار على محفظة الشركة. حيث ارتفع عدد الزوار - باستثناء زوار الظهران مول - بنسبة 6.4% إلى 97.8 مليون زائر مقارنةً بــ 91.9 مليون زائر في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، مما يُظهر قوة الطلب الاستهلاكي واستمرار الزخم على أصول سينومي سنترز.

يعكس الانخفاض المسجل بنسبة 2.0٪ بشكل رئيسي غياب إيرادات الظهران مول. وقد تم تعويض هذا الانخفاض جزئياً من خلال زيادة بنسبة 15.0% في إيرادات المرافق والإيرادات الأخرى، مدفوعةً بارتفاع الرسوم المتعلقة بخدمات الأعمال الهندسية واستمرار تحسين مصادر الإيرادات غير الإيجارية .

يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) في صافي الربح خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق إلى

ارتفع صافي الأرباح بنسبة 38.0% ليصل إلى 1,197.1 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 (الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025) مقارنة بـ 867.6 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 (الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024).

وتعزى الزيادة في صافي الربح بشكل رئيسي إلى:

• انخفاض تكلفة الإيرادات إلى 271.6 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مقارنة بـ 300.4 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2024.

• ارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 289.4 مليون ريال سعودي، مدفوعة بشكل أساسي بالتسوية النهائية للمطالبة التأمينية المتعلقة بحريق الظهران مول، وأرباح بيع أرض بمدينة الخرج و"صحارى بلازا".

• ارتفاع صافي ربح القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 505.0 مليون ريال سعودي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مقارنة بـ 429.9 مليون ريال سعودي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024.

• تراجع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة بنسبة 8.5% لتصل إلى 234.5 مليون ريال سعودي.

• انخفاض صافي التكاليف التمويلية إلى 489.1 مليون ريال سعودي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مقارنة بـ 529.9 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2024.

تأثرت الزيادة في صافي الربح للأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024 جزئياً بالعوامل التالية:

• ارتفاع مصاريف الإعلان والترويج بنسبة 28.6% لتصل إلى 20.9 مليون ريال سعودي.

• ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 29.1% لتصل إلى 245.7 مليون ريال سعودي، ويعود ذلك إلى الارتفاع في المصاريف المهنية وتكاليف إدارة الصناديق.

• ارتفاع المصاريف التشغيلية الأخرى لتصل إلى 22.0 مليون ريال سعودي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مقارنة بـ 0.1 مليون ريال سعودي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024.

معلومات اضافية

مؤشرات الأداء الرئيسية للأعمال المالية والتشغيلية الأخرى:

• ويستفيلد جدة هو وجهة التجزئة ونمط الحياة الرائدة في جدة ومعلم بارز في قلب التوسع العمراني الجديد للمدينة. يمتد على 104 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية ، وسيجتذب 18 مليون زائر سنوياً، بما يدفع أكثر من 3 مليارات ريال سعودي من إنفاق التجزئة السنوي. يتقدم المشروع بسرعة، إذ بلغت الأعمال الإنشائية الهيكلية 99%، فيما وصل التأجير المسبق إلى 93% بناءً على بنود العقود المتفق عليها وخطابات النوايا الموقعة والعقود الموقعة. يضم ويستفيلد جدة 22 ألف متر مربع من النوافذ السماوية، وارتفاعات أرضية إلى سقف تبلغ 27 متراً، وممرات بعرض 30 متراً. كما يضم منطقة فاخرة بمساحة 20 ألف متر مربع تستضيف أكثر من 90 علامة تجارية، بالإضافة إلى أكثر من 300 محل تجزئة، من خلال أكثر من 50 متجر رئيسي، بما في ذلك ما يزيد عن 10 علامات تجارية تتواجد في جدة لأول مرة. سيحتضن المركز ثلاث مناطق مميزة للأغذية والمشروبات، وترفيهاً عالمياً، وأكبر مساحة داخلية للفعاليات والتفعيل في المدينة. وباعتباره أول مركز تسوق حاصل على شهادة LEED الذهبية في جدة، يقود ويستفيلد جدة ريادة الاستدامة وتميز الخدمة بخمس نجوم، واضعاً معياراً جديداً لوجهات التجزئة والتجارب في المملكة.

• ويستفيلد الرياض هو وجهة التجزئة ونمط الحياة الرائدة في المملكة ومعلم بارز في قلب التوسع العمراني الجديد للعاصمة. يمتد على 220 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية، وسيجتذب 25 مليون زائر سنوياً، بما يدفع أكثر من 5 مليارات ريال سعودي من إنفاق التجزئة السنوي. يتقدم المشروع بسرعة، إذ بلغت الأعمال الإنشائية الهيكلية 98%، بينما وصل التأجير المسبق إلى 85% استناداً إلى بنود العقود المتفق عليها وخطابات النوايا الموقعة والعقود الموقعة. يضم ويستفيلد الرياض أكبر نافذة سماوية في الشرق الأوسط بمساحة 38 ألف متر مربع، وارتفاعات أرضية إلى سقف تبلغ 27 متراً، وممرات بعرض 30 متراً. كما يضم منطقة فاخرة بمساحة 30 ألف متر مربع تستضيف أكثر من 90 علامة تجارية، ، بالإضافة إلى أكثر من 300 محل تجزئة، من خلال أكثر من 70 متجر رئيسي، بما في ذلك ما يزيد عن 30 علامات تجارية تتواجد في جدة لأول مرة في السعودية. وتتكامل التجربة عبر أربع مناطق مميزة للأغذية والمشروبات، ومدينة ترفيهية للأطفال، وأول مركز “سبورتينمنت” في السعودية، وأول متحف رقمي، إلى جانب أول استوديو لبثّ الوسائط داخل مركز تسوّق، وسوبرماركت فاخر، ونادٍ رياضي رفيع المستوى، وعيادة تجميل، ومساحات عمل مشتركة. وباعتباره أول مركز تسوق حاصل على شهادة LEED الذهبية في الرياض، يقود ويستفيلد الرياض ريادة الاستدامة وتميز الخدمة بخمس نجوم، واضعاً معياراً جديداً لوجهات التجزئة والتجارب في المملكة.

• سيصبح مركز ويستفيلد الرياض وويستفيلد جدة الأعلى أداءً ضمن محفظة سينومي سنترز من حيث إقبال الزوار والإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وسيتفوق كل منهما على مركز التسوق الأفضل أداءً في محفظة الشركة الحالية. وبعد استقرار عملياتهما، من المتوقع أن يساهم ويستفيلد الرياض و ويستفيلد جدة بأكثر من 650 مليون ريال سعودي من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (40% من الأرباح الحالية قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء).

• بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 92.1% في نهاية الأشهر التسعة الأولى من عام 2025.

• باستثناء مول الظهران، ارتفع إقبال الزوار بنسبة 6.4%. فقد استقبلت سينومي سنترز نحو 5.9 مليون زائر إضافي ليصل الإجمالي إلى 97.8 مليون زائر خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025، مقارنةً بـ 91.9 مليون زائر في الفترة نفسها من عام 2024.

• ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 21.8% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 لتصل إلى 1,233.5 مليون ريال سعودي مقارنة بـ 1,013.0 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2024.

• خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، تم تجديد 1,606 عقود إيجار، وتم استقطاب 316 علامة تجارية (منها 91 علامة تجارية جديدة) بما في ذلك هاري وينستون، وبلانبان، وبريغيه، ومجوهرات دعاء المعلم، والفالح، وهوليستر، وأبركرومبي آند فيتش، وأول سينتس.

إعلانات رئيسية:

في 13 أغسطس 2025، أعلنت الشركة عن قرار مجلس إدارتها بتوزيع أرباح نقدية بقيمة 0.375 ريال للسهم الواحد عن الربع الأول من السنة المالية 2025.

في 31 أغسطس 2025، أعلنت الشركة عن توصلها بتاريخ 28 أغسطس 2025 إلى اتفاق نهائي وشامل لتسوية المطالبة التأمينية مع شركة التأمين العربية التعاونية (AICC)،عن كافة الأضرار والخسائر الناتجة عن حادث الحريق الجزئي الذي وقع بتاريخ 13 مايو 2022. وبلغ إجمالي مبلغ التسوية 250 مليون ريال سعودي.

في 22 سبتمبر 2025، أعلنت الشركة عن نتائج اجتماع الجمعية العامة غير العادية (الاجتماع الأول) والذي انعقد يوم الأحد الموافق 21 سبتمبر 2025م.

في 28 سبتمبر 2025، أعلنت الشركة عن محدودية الأثر المالي المتوقع للقرارات الجديدة المنظمة لعلاقة المؤجر والمستأجر في مدينة الرياض على الشركة.

في 12 أكتوبر 2025، أعلنت الشركة عن عزمها إصدار صكوك مقوّمة بالريال وطرحها طرحاً عاماً، وذلك بموجب برنامج إصدار الصكوك البالغة قيمته الإجمالية 4.5 مليار ريال سعودي الذي أطلقته الشركة في 6 أكتوبر 2025.