30 % ارتفاعاً في معاملات سوق دبي السكني خلال نوفمبر

19019 معاملة بيع بـ 64.7 مليار درهمأظهر أحدث تقرير لشركة «فاليو ستارت» حول سوق العقارات السكنية في دبي لشهر نوفمبر الماضي، استمرار النشاط في السوق، مع ميل متزايد نحو الوحدات العقارية قيد الإنشاء، على الرغم من تباطؤ زخم الأسعار الشهرية مقارنة بالارتفاعات السابقة.وسجلت السوق 19019 معاملة بيع بقيمة 64.7 مليار درهم (17.6 مليار دولار)، بزيادة 30% في حجم المعاملات و50% في القيمة مقارنة بنوفمبر 2024.وأشار التقرير إلى أن مبيعات الوحدات العقارية قيد الإنشاء كانت المحرك الرئيسي للنشاط خلال الشهر، مع تصدر مشاريع فلل البيع الأولي مثل «إعمار بيتش فرونت» و «شوبا هارتلاند» من حيث عدد الوحدات والقيمة، ما يعكس الطلب المستمر على المخزون الجديد وخطط الدفع المرنة.وفيما يتعلق بالشقق السكنية، شهدت السوق نمواً شهرياً معتدلاً مع مكاسب سنوية مزدوجة الرقم، حيث وصل متوسط السعر إلى نحو 1755 درهماً لكل قدم مربعة مقارنة بـ 1480 درهماً قبل عام. وبلغ متوسط سعر بيع الشقة نحو 1.4 مليون درهم، مع انخفاض العوائد لتصل إلى نحو 5.3% و5.7%.وتركزت أنشطة المعاملات الرئيسية في منطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي وقرية جميرا الدائرية، حيث استمرت هذه المناطق في استيعاب حصة كبيرة من طلب المستثمرين.أما الفلل، فقد سجلت ارتفاعاً أقوى على أساس سنوي بنسبة 30.7%، ووصل متوسط سعر البيع إلى نحو 4.1 مليون درهم، بينما ارتفعت الإيجارات السنوية للفلل إلى نحو 188.900 درهم بزيادة 7.5% سنوياً، ما يعكس عوائد تتراوح بين 4.5% و4.8%. وتركزت المعاملات الفاخرة في مجتمعات ذات ندرة عالية، بما في ذلك الفلل الفاخرة في المناطق الرئيسية.وعلى صعيد سوق الإيجارات، ظل النشاط قوياً في أوائل نوفمبر، مع تسجيل 19966 عقد إيجار بقيمة إجمالية 1.83 مليار درهم، منها 1.25 مليار درهم لعقود سكنية عبر 14.124 صفقة، ما يشير إلى استمرار الطلب من المستأجرين على مستوى المدينة.