رئيس بان القابضة: صفقة الاستحواذ على أصول عقارية جديدة ستحول المجموعة إلى المسار الصحيح

فهد العبيلان الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة في مجموعة بان القابضة

فهد العبيلان، الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة في مجموعة بان القابضة، إن صفقة الاستحواذ على أصول عقارية جديدة ستحول المجموعة إلى المسار الصحيح.

وأوضح العبيلان في مقابلة مع قناة العربية، أن الصفقة تُعد جزءاً من تحول المجموعة الاستراتيجي، مشيراً إلى أنه في حال تمت الصفقة، فإن نسبة الخسائر المتراكمة للشركة ستنخفض عن وضعها الحالي وستتم معالجتها من خلال علاوة الأصدار التي ستتم على الأصول.

ولفت إلى أن تقييم الأسهم التي ستُصدر من خلال الاستحواذ على الأصول بقيمة 2.7 ريال، بالاعتماد على متوسط السعر عند توقيع الاتفاقية، فيما يبلغ سعر السهم اليوم ما يقارب 2.10 ريال، وهذا مؤشر على أن الصفقة ممتازة للمستثمرين.

فيما يتعلق بالصفقة المتفق عليها مع شركة الأولى لتطوير العقارات للاستحواذ على ملكية الوحدات السكنية الواقعة في برج مشروع واجهة أجدان البحرية في الخبر، فإن العقار يقع في أفضل منطقة في مدينة الخبر وقريب من الواجهة البحرية، مشيراً إلى أن هناك حاجة في مدينة الخبر لوحدات مفروشة يتم تأجيرها بشكل يومي أو شهري أو سنوي.

وذكر أنه سيتم الاستفادة من خبرة الشركة في قطاع الضيافة في هذه الوحدات، لافتاً إلى أن مدينة الخبر مقبلة على تطور هائل، حيث يوجد فيها العديد من المشاريع السياحية والملاعب الرياضية.

وفيما يتعلق بالصفقة المتفق عليها مع شركة مجموعة عبدالمحسن عبدالعزيز الحكير القابضة، قال إن أي تعامل مع طرف ذو علاقة يعتبر موضوع حساس، ولذلك رأى مجلس الإدارة أن يتم اختيار الأصول المدرة والتي ستستمر الشركة في إدارتها سواءً استحوذت عليها أم لا.

وبيّن أن الأصل الأول هو فندق هيلتون دبل تري في الرياض على طريق الدائري الشمالي، وهو في موقع استراتيجي ويعتبر من أعلى الأصول إيرادات للمجموعة، والأصل الثاني فهو فندق راديسون بلو في كورنيش جدة، وهو من أفضل الأصول ويقع على حلبة الفورميلا ون وعلى الواجهة البحرية، أما الأصل الثالث فهو فندق هوليدي إن في جدة على طريق المدينة المنورة قبل المطار.

وأشار إلى أن جميع هذه الأصول من ناحية المباني والمرافق ومن ناحية الإيرادات تُشكل عوائد مجزية، وتم اختيارها بناءً على هذه الجوانب، موضحاً أن هذه الأصول من 14 أصل تديرها المجموعة وتخص مجموعة عبدالمحسن عبدالعزيز الحكير القابضة، وتم اقناع الملاك بالاستحواذ عليها وتم تقييمها 3 من الأصول بطريقة التدفقات النقدية المخصومة، وتم تقييمها من قبل مقيمين عقاريين وصدر التقييم ثم تم عمل إعادة تقييم بعد صدور الأنظمة العقارية الجديدة في الرياض للتأكد من توافق القيمة مع معطيات السوق.

وذكر أن التسعة أشهر الأولى من عام 2025 شهدت تسجيل خسائر تشغيلية، كما تم التخارج من بعض المواقع، وهي من ضمن التحول الاستراتيجي للمجموعة للتخارج من أي أصول تديرها ولا تُشكل عائداً إيجابياً، وسيتم الاستمرار في خطة التحول حتى بعد رفع رأس المال.

وحسب البيانات المتوفرة على أرقام، كانت شركة مجموعة بان القابضة قد وقعت بتاريخ 29 ديسمبر 2024 اتفاقيتين لشراء أصول عقارية على النحو التالي:

- اتفاقية مع شركة الأولى لتطوير العقارات بصفتها بائعاً، وشركة أجدان للتطوير العقاري بصفتها ضامناً للبائع، والتي بموجبها تم الاتفاق على استحواذ الشركة على ملكية جميع الوحدات السكنية الواقعة في برج مشروع واجهة أجدان البحرية الواقع في مدينة الخبر (عدد الوحدات السكنية هي 86 وحدة عقارية)، وذلك مقابل إصدار أسهم جديدة في رأس مال الشركة لصالح شركة الأولى لتطوير العقارات أو أي شركة تابعة لها حسبما تحدده ووفقًا لأحكام الاتفاقية (صفقة الأولى).

- اتفاقية مع شركة مجموعة عبدالمحسن عبدالعزيز الحكير القابضة بصفتها بائعاً، والتي بموجبها تم الاتفاق على استحواذ الشركة على ملكية 6 عقارات مقاماً عليها ثلاثة فنادق في مدينتي الرياض وجدة، وذلك مقابل إصدار أسهم جديدة في رأس مال الشركة لصالح شركة الحكير القابضة (صفقة الحكير القابضة).

وقالت الشركة آنذاك إن قيمة الأصول التي سيتم الاستحواذ عليها في صفقة الأولى تبلغ 178.50 مليون ريال، فيما تبلغ قيمة الأصول التي سيتم الاستحواذ عليها في صفقة الحكير القابضة 651.62 مليون ريال.

ووافقت هيئة السوق المالية في ديسمبر 2025، على طلب شركـة مجموعة بان القابضة، بشأن زيادة رأس مالها من 315 مليون ريال إلى 619.97 مليون ريال، عن طريق إصدار 304.97 مليون سهم عادي بحد أقصى، وذلك بناءً على إتمام كلتا الصفقتين أو إحداهما، لغرض شراء أصل عقاري مملوك من قبل شركة الأولى لتطوير العقارات، ولغرض شراء 3 أصول عقارية مملوكة من قبل شركة مجموعة عبدالمحسن عبدالعزيز الحكير القابضة.