الحقيقة الكاملة.. 7 أسئلة تحسم الجدل حول أراضي التوازن العقاري بالرياض

تعد “منصة التوازن العقاري” التي أطلقتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض تجسيدًا لرؤية طموحة، تسعى لتحويل التحديات العقارية في العاصمة إلى فرص مستدامة للمواطنين.

وفي إطار تنفيذ توجيهات صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، ولي العهد رئيس مجلس الوزراء ـ حفظه الله ـ، تخطو مدينة الرياض خطوات واثقة نحو إعادة صياغة مشهدها العقاري عبر منصة التوازن العقاري.

أراضي التوازن العقاري بالرياض

كما أن هذه المبادرة ليست مجرد قناة لتوزيع الأراضي، بل هي أداة إستراتيجية صممت لضبط إيقاع السوق. وموازنة العرض والطلب بما يضمن حق المواطن في الحصول على سكن ملائم بأسعار عادلة ومدروسة.

بينما أصدرت الهيئة الملكية لمدينة الرياض دليلًا توعويًا، لتصحيح المفاهيم المغلوطة. مؤكدةً أن العدالة والوضوح هما المحركان الرئيسيان لهذا البرنامج الوطني المستدام.

فهرس المحتوي

الهيئة الملكية للرياض ترد على الشائعاتثلاثة مرتكزات لمبادرة التوازن العقاريمنصة التوازن العقاريأبرز مهام وأهداف المنصة

الهيئة الملكية للرياض ترد على الشائعات

وجاء توضيح الهيئة الملكية لمدينة الرياض عبر طرح 7 شائعات منتشرة حول أراضي التوازن العقاري. والرد عليها بـ7 إجابات أو تصحيحات لهذه الشائعات الخاطئة. ونوضحها كالتالي:

الشائعة الأولى بأن هذه هي الدفعة الوحيدة للأراضي، ولكن الصحيح أن البرنامج مسار ممتد لمدة 5 سنوات بداية من هذه السنة 2025.

كذلك شائعة أن عدم ظهور الاسم في القرعة يعني الإقصاء النهائي من البرنامج. والصحيح أنه يمكن للمؤهلين إعادة التقديم في الدفعات القادمة للبرنامج.

وشائعة عدم التسجيل المبكر في منصة التوازن العقاري يؤثر على نتيجة القرعة. إلا أن الصحيح أن أسبقية التسجيل لا تقدم أي ميزة في القرعة.

أيضًا شائعة أنه يمكن تغيير موقع الأرض بعد ظهور النتائج. والحقيقة أنه لا يمكن تغيير موقع الأرض بعد ظهور النتائج.

إضافة إلى شائعة خامسة بأنه يجب التوقيع مباشرة على (العقد الإلكتروني). والحقيقة هي أن المستفيد يمنح 7 أيام للاطلاع على التفاصيل من خلال منصة التوازن العقاري ومن ثم التوقيع.

وشائعة سادسة بأنه يمكن التنازل عن الأرض أو تغييرها أو مبادلتها مع مستفيد آخر. والحقيقة أنه لا يمكن ذلك نهائيًا.

أما الشائعة الشابعة بأن سداد مبلغ الأرض دفعة واحدة. والحقيقة أنه عند توقيع العقد يتم سداد 20% من قيمة العقد خلال 60 يومًا من تاريخ توقيعه.

ثلاثة مرتكزات لمبادرة التوازن العقاري

تمكين المستحقين: استهداف المتزوجين والشباب فوق 25 عامًا ممن لا يملكون مسكنًا.

وضبط الأسعار: تثبيت سقف سعري للأراضي المطورة داخل الأحياء القائمة.

كذلك محاربة المضاربة: من خلال شروط صارمة تمنع التصرف في الأرض (بيعًا أو تنازلًا) لمدة 10 سنوات لضمان استخدامها للسكن الفعلي.

منصة التوازن العقاري

منصة التوازن العقاري هي أداة تنظيمية رقمية أطلقتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض، تهدف إلى إعادة هيكلة وتنظيم السوق العقاري في العاصمة السعودية.

كما أنها ليست جهة تجارية أو وسيطًا، بل هي “منظم” يسعى لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

أبرز مهام وأهداف المنصة

أداة لضبط الأسعار: تعمل المنصة على كسر حدة ارتفاع أسعار الأراضي من خلال ضخ مساحات كبيرة من الأراضي المطورة بأسعار محددة. (لا تتجاوز 1500 ريال للمتر).

كذلك زيادة المعروض السكني: تستهدف المنصة طرح ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة أرض سنويًا على مدار 5 سنوات. مما يقلل من الفجوة بين الطلب المتزايد والعرض المتاح.

إضافة إلى تحفيز الأراضي غير المستغلة: تهدف إلى الاستفادة من الأراضي البيضاء والمساحات الواقعة داخل النطاق العمراني. (الكتلة العمرانية) بدلًا من التوسع العشوائي في أطراف المدينة.

علاوة على آلية استحقاق عادلة: تستخدم المنصة القرعة الإلكترونية (بإشراف تقني من “سدايا” ورقابة جهات عدلية). وذلك لضمان الشفافية والعدالة الكاملة في توزيع الأراضي على المواطنين المستحقين.

دعم جودة الحياة: من خلال المنصة، يتم تطوير أحياء متكاملة الخدمات تخضع لمعايير تخطيطية عالية، مما يسهم في خلق بيئة سكنية نموذجية في الرياض.

وبالتالي فإن منصة التوازن العقاري هي المنصة الرسمية التي تحول توجيهات القيادة إلى واقع ملموس. لتجعل تملك الأرض في أحياء الرياض الحيوية ممكنًا وبأسعار عادلة تناسب المواطن.

الرابط المختصر :