الإنماء ريت للتجزئة يبيع المكان مول في تبوك بقيمة 50 مليون ريال

شعار شركة الإنماء المالية

أعلنت شركة الإنماء المالية بصفتها مدير صندوق الانماء ريت لقطاع التجزئة عن بيع المكان مول في تبوك "المجمع" بقيمة 50 مليون ريال.

وأوضحت الشركة في بيان لها على تداول، أن الاستحواذ على المجمع كان من ضمن المحفظة المبدئية للصندوق وذلك أثناء إدارته من قبل مدير الصندوق السابق (قبل انتقال الصندوق إلى شركة الإنماء المالية)، مبينة أن الصندوق دفع ثمن الاستحواذ بجزء نقدي وبمقابل عيني يتمثل في وحدات الصندوق بنسبة 67 % من ثمن الاستحواذ.

واضافت أن المجمع عانى من تدني نسب التشغيل نتيجة خروج المستأجرين خلال عامي 2019 و2020، وتبع ذلك تأثير جائحة كورونا على قطاع التجزئة؛ كما أدى ظهور مجمعات تجارية جديدة في مدينة تبوك وتوجه المستهلكين إلى الشراء عبر المتاجر الإلكترونية إلى صعوبة استقطاب المستأجرين.

وذكرت شركة الإنماء المالية انها عملت منذ تعينها كمدير صندوق في 30 نوفمبر 2021 على دراسة وتحليل الحلول المتاحة لتحقيق الفائدة القصوى من جميع الأصول المملوكة للصندوق. ومن بين الحلول التي دُرست للمجمع: تأجيره بالكامل، أو الاستمرار في محاولة تحسين التشغيل، أو إجراء تعديلات إنشائية تُحسّن فرص التأجير، أو البيع.

واضافت أن مجلس إدارة الصندوق قرر إقامة مزاد علني في ديسمبر 2023، إلا أنه لم يشهد أي مزايدات، كما لم يحقق المجمع دخلاً إيجابياً للصندوق في عام 2023 وعام 2024، كما بلغ صافي دخله نحو 180 ألف ريال في عام 2025.

وبينت ان عملية بيع المكان مول تبوك تأتي ضمن تطبيق استراتيجية مدير الصندوق لإدارة محفظة الأصول العقارية للصندوق، والتي تهدف إلى تعزيز التدفقات النقدية للصندوق من خلال الاستخدام الأمثل للأصول العقارية بتخفيض تمركز الأصول في المدن الثانوية والتركيز على الاستثمار في المدن الرئيسية، وقد ارتفعت نسبة تملك الصندوق في المدن الرئيسية إلى 74.53% في نهاية عام 2025، مقارنة بـ 27.16% في عام 2021، كما تحسن صافي دخل عمليات الصندوق بزيادة قدرها 51.80% لنفس الفترة، مما أدى إلى ارتفاع التوزيعات النقدية من 10 هللات إلى 35 هللة للوحدة الواحدة.

وأضافت ان مدير الصندوق يستهدف استخدام متحصلات البيع لتمويل عملية شراء وحدات الصندوق وفق الإستراتيجية الاستثمارية للصندوق. وفي حال وجود فائض، يمكن استخدامها في تحسين الأصول أو السداد الجزئي للتسهيلات الائتمانية.

وتوقعت أن يكون لاستخدام متحصلات البيع أثر إيجابياً على الصندوق مما يسهم مستقبلا في زيادة التوزيعات النقدية للوحدة.