4 أشهر
ما ضوابط الاعتراض على أجرة العقارات الشاغرة في المملكة؟
السبت، 27 ديسمبر 2025
ما ضوابط الاعتراض على أجرة العقارات الشاغرة في المملكة؟
حددت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عاملين اثنين ضمن ضوابط النظر والبت في الاعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية المحددة لـ”العقارات الشاغرة”، وذلك في إطار تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وأوضحت الهيئة أن من بين هذه العوامل خضوع العقار الشاغر لأعمال ترميم إنشائية أو هيكلية جوهرية. إضافة إلى أن يكون آخر عقد إيجار للعقار مبرمًا قبل الأول من يناير 2024.
ضوابط الاعتراض على أجرة العقارات الشاغرة
وبحسب جريدة “أم القرى” الرسمية، أعلنت الهيئة الموافقة على ضوابط وآليات النظر في الاعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية لـ”العقارات الشاغرة“.
كما أشارت إلى إتاحة الفرصة لكل من المؤجر والمستأجر للتقدم باعتراض وفق ضوابط محددة.
إضافة إلى ذلك، بينت أن الاعتراض يقدم على قيمة الأجرة الإجمالية المحددة للعقار الشاغر. على أن يكون الطلب مسببًا ومدعومًا بالمستندات اللازمة، ويتم تقديمه عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة وخلال المدد النظامية المحددة.
في حين أكدت الهيئة أن دراسة الاعتراضات تتم وفق معايير نظامية ومهنية دقيقة. تستند إلى تقارير هندسية وتقييمات عقارية معتمدة، بما يضمن العدالة والشفافية في تقدير الأجرة.
المهلة الزمنية وآلية التقديم
يجب تقديم الاعتراض خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا تقويميًا من تاريخ إبلاغ المكلف بالقرار أو القيمة التقديرية (الفاتورة).
بعد انقضاء هذه المدة، يسقط الحق في الاعتراض وتعتبر القيمة نهائية.
بينما يتم تقديم الاعتراض حصرًا عبر منصة الأراضي البيضاء التابعة لوزارة الإسكان (برنامج سكني).
كما يجب أن يكون الاعتراض مسببًا ومرفقًا بكافة الوثائق التي تدعم وجهة نظر المالك.
ضوابط فنية للاعتراض على أجرة العقارات الشاغرة
يقبل الاعتراض في الحالات التالية:
إذا ثبت وجود اختلاف في مساحة الأرض أو موقعها عما هو مسجل في الفاتورة.
حال ثبوت وجود عوائق تمنع المالك من التصرف في الأرض (مثل صكوك موقوفة، أو نزاع قضائي منظور).
إذا ثبت أن الأرض لا تتوفر فيها الخدمات الأساسية التي بُني عليها تقدير الأجرة.
إذا كان تصنيف الأرض لا يسمح بالبناء السكني أو التجاري المستهدف بالرسوم.
أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء
النظام يسهم بتعديلاته الجديدة في:
رفع كفاءة استخدام الأراضي والمباني غير المستغلة.
تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري.
تحفيز الاستخدام الفعّال للأصول العقارية.
تحفيز تطوير الأراضي البيضاء وتوفير المعروض العقاري بشكل عام والسكني بشكل خاص.
مكافحة الاحتكار، وتعزيز المنافسة العادلة.
زيادة المعروض من الأراضي.
توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
دفع الملاك لتطوير الأراضي أو بيعها
وبالتالي فإن الغرض من فرض نظام رسوم الأراضي البيضاء، هو منع الاحتكار وتوفير الأراضي والعقارات للمواطنين بأسعار طبيعية. إضافة إلى دفع الملاك إلى تطوير عقاراتهم وأراضيهم أو بيعها.
Loading ads...
الرابط المختصر :
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
اقرأ أيضاً
