كايلي جينر تعرض قصر لوس أنجلوس للبيع بسعر مخفض بعد فشل بيعه

عادت نجمة تلفزيون الواقع وسيدة الأعمال الأمريكية كايلي جينر إلى سوق العقارات الفاخرة في مدينة لوس أنجلوس، بعدما قررت إعادة طرح أحد أبرز منازلها للبيع، ولكن هذه المرة بسعر أقل بكثير من السعر الذي طلبته عند عرضه لأول مرة. وجاء القرار بعد أشهر من فشلها في العثور على مشترٍ، رغم ما يتمتع به العقار من مواصفات استثنائية وموقع يعد من بين الأكثر تميزًا في ولاية كاليفورنيا. ويعكس هذا القرار التحديات التي يشهدها سوق العقارات الفاخرة، حتى بالنسبة للمنازل التي يمتلكها مشاهير هوليوود، إذ لم يكن اسم كايلي جينر أو فخامة القصر كافيين لإتمام الصفقة بالسعر الذي كانت تطمح إليه.

كانت كايلي جينر قد عرضت قصرها الواقع في منطقة هولمبي هيلز للبيع لأول مرة خلال ديسمبر الماضي مقابل 48 مليون دولار، إلا أن العقار بقي معروضًا في السوق عدة أشهر دون نجاح في جذب مشترٍ مستعد لدفع هذا المبلغ. ومع استمرار تعثر عملية البيع، قررت سحب العقار من السوق خلال شهر مارس، قبل أن تعيد طرحه مجددًا خلال الأيام الماضية بسعر جديد بلغ 38.5 مليون دولار، أي أقل بنحو 10 ملايين دولار من السعر السابق.

ويأمل القائمون على عملية التسويق أن يساهم هذا التخفيض الكبير في زيادة اهتمام المستثمرين والراغبين في اقتناء العقارات الفاخرة، خاصة أن المنطقة التي يقع فيها القصر تعد من أكثر الأحياء السكنية رقيًا في مدينة لوس أنجلوس.

يعد قصر هولمبي هيلز واحدًا من أبرز العقارات التي تمتلكها كايلي جينر، إذ يمتد على مساحة تقارب 15 ألفًا و320 قدمًا مربعًا، ويتميز بتصميم عصري يجمع بين المساحات الواسعة والخصوصية العالية. ويضم المنزل سبع غرف نوم فاخرة، إلى جانب 14 حمامًا، كما يحتوي على عدد كبير من المرافق التي تلبي احتياجات الباحثين عن أسلوب حياة فاخر. ومن أبرز ما يميز القصر ملعب خاص لكرة السلة، وصالة رياضية مجهزة بأحدث المعدات، إضافة إلى مسبح واسع صمم بأسلوب هندسي حديث يمنح المكان طابعًا مميزًا. كما يضم العقار قاعات استقبال كبيرة، وغرف معيشة مفتوحة، ومطابخ حديثة، فضلًا عن تشطيبات راقية اعتمد فيها على خامات فاخرة تعكس مستوى الرفاهية الذي تشتهر به منازل المشاهير في لوس أنجلوس.

اشترت كايلي جينر هذا القصر عام 2020 مقابل 36.5 مليون دولار، وكانت تخطط لتحقيق مكاسب مالية كبيرة عند إعادة بيعه، خاصة مع الارتفاع الذي شهدته أسعار العقارات الفاخرة خلال السنوات الماضية. لكن إعادة طرح العقار بسعر 38.5 مليون دولار تعني أن هامش الربح المحتمل أصبح محدودًا مقارنة بما كانت تطمح إليه في البداية، خصوصًا بعد احتساب تكاليف الصيانة والضرائب ورسوم التسويق والعمولات العقارية. ورغم ذلك، فإن السعر الجديد لا يزال يمنحها فرصة لتحقيق ربح بسيط مقارنة بقيمة الشراء الأصلية، وهو ما قد يدفعها إلى إتمام الصفقة إذا تلقت عرضًا مناسبًا خلال الفترة المقبلة. سوق العقارات الفاخرة يفرض تحدياته يؤكد خبراء القطاع العقاري أن المنازل الفاخرة، مهما بلغت قيمتها أو شهرة مالكيها، أصبحت تحتاج إلى تسعير واقعي يتماشى مع ظروف السوق الحالية. وتشهد سوق العقارات الفاخرة في الولايات المتحدة منافسة كبيرة، مع وجود عدد ضخم من القصور والمنازل المعروضة للبيع، وهو ما يمنح المشترين مساحة أكبر للمفاضلة والتفاوض على الأسعار. لذلك، يلجأ كثير من مالكي العقارات الفاخرة إلى خفض الأسعار بعد فترات من عدم تحقيق أي عروض جادة، في محاولة لتسريع عمليات البيع.

ولا يعد قصر هولمبي هيلز العقار الوحيد الذي تسعى كايلي جينر للتخلي عنه، إذ سبق أن عرضت منزلًا آخر تمتلكه في منطقة هيدن هيلز للبيع خلال شهر مارس الماضي مقابل 20 مليون دولار. وتأتي هذه الخطوة ضمن إعادة ترتيب استثماراتها العقارية، حيث تمتلك مجموعة من المنازل الفاخرة المنتشرة في عدد من المناطق الراقية داخل ولاية كاليفورنيا.