نايت فرانك: سوق العقارات السكنية في السعودية سجل تباطؤاً حاداً خلال الربع الأول 2026

قالت شركة نايت فرانك، إن سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية سجل تباطؤاً حاداً في النشاط خلال الربع الأول من عام 2026.

وأوضحت نايت فرانك أن أحجام الصفقات انخفضت بنسبة 50% على أساس سنوي إلى 29.49 ألف صفقة، فيما تراجعت قيم الصفقات بنسبة 57% لتصل إلى 22 مليار ريال.

وبينت أن التباطؤ كان أكثر وضوحاً في مدينة الرياض، حيث انخفضت أحجام وقيم الصفقات بنسبة 82% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، كما شهدت جدة ومنطقة الدمام الحضرية ومكة المكرمة والمدينة المنورة نشاطاً أضعف.

وأرجعت الشركة هذا الأداء إلى تنامي ضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن، وتراجع الطلب على الرهون العقارية، في حين ساهمت المعنويات السلبية الناتجة عن الصراع الإقليمي أيضاً في إضعاف الطلب.

استمرار ارتفاع الأسعار رغم ضعف التداول

وقالت نايت فرانك، إنه على الرغم من ضعف نشاط الصفقات، واصلت أسعار الوحدات السكنية تسجيل ارتفاعات في معظم الأسواق الرئيسية.

وبينت أن أسعار الشقق في الرياض سجلت نمواً بنسبة 6.3% على أساس سنوي خلال الربع الأول 2026، فيما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 4.9%، كما ارتفعت أسعار الشقق في جدة بنسبة 2% وفي منطقة الدمام الحضرية بنسبة 2.3%.

وأشارت نايت فرانك إلى أن هذه الارتفاعات تعكس مرونة الأسعار خلال شهري يناير وفبراير، قبل أن تتزايد تأثيرات الصراع الإقليمي، مؤكدة أن الأثر الكامل لهذه التطورات لم ينعكس بعد على بيانات الصفقات الإجمالية.

أبرز مؤشرات السوق السكني خلال الربع الأول 2026

أحجام وقيم الصفقات في الرياض

أسعار الشقق في الرياض

أسعار الفلل في الرياض

أسعار الشقق في منطقة الدمام الحضرية

نمو متوقع في المعروض السكني حتى 2030

ذكرت نايت فرانك، أن الشركة الوطنية للإسكان لا تزال تمثل المحرك الرئيس لنمو المعروض السكني في المملكة عبر تطوير وتسليم مجتمعات سكنية متكاملة في مختلف المناطق.

توقعات المخزون السكني

أكثر من 3.3 مليون وحدة

سوق المكاتب يحافظ على قوته في الرياض

في المقابل، أشارت إلى أن سوق المكاتب في المملكة واصل إظهار مؤشرات قوية خلال الربع الأول 2026، خاصة في العاصمة الرياض.

أبرز مؤشرات سوق المكاتب في الرياض

إيجارات مكاتب الفئة A

2770 ريالاً للمتر المربع

وأرجعت نايت فرانك ذلك إلى استمرار الطلب من المستأجرين، بالتزامن مع محدودية المعروض من المساحات المكتبية المؤسسية عالية الجودة.

توسع مرتقب في المعروض المكتبي

وتوقعت نايت فرانك أن يدخل سوق المكاتب مرحلة جديدة خلال السنوات المقبلة مع تسليم مشاريع مكتبية كبيرة قيد التطوير حالياً.

وترى نايت فرانك أن هذا التوسع سيسهم في توفير خيارات أكبر للمستأجرين ودعم مستهدفات النمو الاقتصادي طويلة الأجل في المملكة.